6月30日上午，广州迎来两宗涉宅用地出让。其中，海珠区琶洲中二区AH041208地块历经88轮激烈竞价、耗时逾两小时，最终由越秀地产旗下广州云湖房地产开发有限公司以13.75亿元斩获，成交楼面价60706元/㎡，溢价率46.28%。这一价格直接刷新广州涉宅用地楼面价TOP3席位。
鏖战88轮，七家房企围猎核心靓地
该地块吸引了保利发展、中海、招商蛇口、绿城、越秀、建发、中铁置业七家头部房企参拍。竞价后半程演变为越秀与保利的“双雄对决”，最终越秀成功击退保利，将这块稀缺宅地收入囊中。
地块体量精巧，出让宗地面积9060㎡，容积率仅2.5，计容建筑面积22650㎡。起拍总价93998万元，起拍楼面价41500元/㎡——最终成交溢价近五成，足见房企对琶洲核心资产的价值共识。
十年断供，稀缺性铸就地价标杆
琶洲中二区已近10年未有宅地出让，整个琶洲片区近十年来仅新增5个住宅项目，且基本定位为高端豪宅。本次地块出让，正是板块新一轮供货缺口的关键补位。
值得注意的是，该地块此前历经规划调整，容积率从4.1下调至2.5，限高从100米降至80米，总建面从约4万㎡“腰斩”至2.26万㎡——降容提质的意图明确，未来将打造低密度改善小高层，精准匹配“好房子”建设标准。
一线望江+顶配环绕，板块价值厚积薄发
地块位于琶洲CBD中二区核心位置，北向一线望江，紧邻板块豪宅标杆保利天悦，一路之隔即为抖音华南总部。距地铁4号线与8号线换乘站万胜围站仅约200米，周边汇聚贝赛思国际学校等优质教育资源，万胜广场、保利广场等商业配套步行可达。
目前，板块内保利天悦二手住宅挂牌均价已达14万+/㎡；保利天奕项目去年以58.2亿元成交金额拿下海珠区销冠；越秀旗下琶洲南TOD2022至2024年累计销售额达337.56亿元，位列全国住宅成交榜首——高端改善客群的强劲购买力已充分验证。
越秀六度落子琶洲，产城融合再下一城
这是越秀在琶洲的第6次布局。此前已打造琶洲南TOD（一二期）、琶洲樾、琶洲ONE57、华樾等5个项目，覆盖大型综合体与高端改善住宅区。年初越秀刚以236亿元拿下珠江新城马场地块，创2010年以来广州单宗地成交最高纪录。连续重仓城市核心CBD，彰显其深耕广州的战略定力。
产业端，琶洲已蝶变为广州数字经济核心高地。2025年琶洲试验区营收达4533.07亿元，较2020年增长63.1%，新一代信息技术服务业年均增速超20%。产业集聚之后，片区正从单一产业扩张转向产城融合的人居价值深化。本次地块出让，正是这一趋势下的关键落子。
当日另一宗番禺区洛浦街BA0206303地块，经74轮竞价由厦门国贸以10.29亿元竞得，溢价率55%。6月最后一天，广州两宗地块共收金24.04亿元。
南方+记者 李鹏程
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