“过去总担心拆迁后租房难问题，现在房票能直接选购心仪楼盘，选择更多样化，入住也更快！”作为南沙首批房票领取代表，黄女士在去年6月接过凭证后，难掩激动地说。
在广州南沙，一场关于安置的行动正在深度调整——从“等一套房安置”到“选一套房入住”，从“被动等房”到“主动选房”，改变的不仅是安置方式，更是千家万户的安居体验。
记者获悉，2025年以来，广州南沙房票累计惠及174户家庭，已使用房票落实安置指标面积约3.3万平方米，群众安置与房地产市场正在形成良性互动。
“三年不建安置房”
市场化安置提供新选择
今年6月，《关于进一步推动南沙区房地产市场高质量发展的实施意见》（以下简称“南十条”）正式发布。其中，“市场化安置”一条尤为引人关注——未来三年内对于征收项目原则上不再新建统建安置区。通过房票安置、收购存量商品房等市场化方式解决区内征收及城市更新等安置需求。
对老百姓而言，这意味着什么？安置周期大幅缩短，最快54天即可入住现房。“快”的背后，是政府把群众“住得舒心”放在了首位——让安置需求直接对接市场存量房源，现房实景、即买即住，品质好不好、环境怎么样，亲眼看了再决定。
房票在手
变“被动等房”为“主动选房”
去年6月，广州南沙在珠江街道举办首批房票颁发仪式，18名被征收户领取了总额超5000万元的房票凭证。首批“房源超市”上线万悦花园、星河畔月湾、珠江源昌花园、晴海岸花园4个优质商品房项目。此后“房源超市”持续扩容，目前已纳入24个楼盘、超1400套商品房。
房票的面值由基础补偿、房屋征收奖励、政策性奖励和使用奖励构成，被征收人可自行在“房源超市”选购商品房，直接用房票结算，相当于政府把拆迁款变成了“购房券”，被征收人可以像普通购房者一样，挑地段、挑楼层、挑户型，从而选到自己的“心水”好房。
2025年，广州南沙累计受理125户房票安置申请。2026年首季度，房票网签面积突破3000平方米。筹资模式也在不断创新——南沙探索“财政资金+其他资金”联动机制，2026年区财政安排房票专项资金首批1亿元投放至万顷沙、东涌、珠江街等重点区域，同时引入广州地铁集团等区外出资征拆项目单位参与，联动拓宽资金渠道。2025年以来，广州南沙房票累计惠及174户家庭，已使用房票落实安置指标面积约3.3万平方米。
“群众得实惠、政府提效能、企业稳发展”的良性循环正在形成。对群众而言，最大的实惠就是“快速住进了自己选的新家”。
现房销售
“安居”一步到位
与房票安置同步推进的，是现房销售制度的突破。“南十条”提出，在全区范围内推行现房销售承诺制，对新出让地块受让人承诺现房销售的，允许延长土地出让金缴纳期限至2年。近期南沙区正筹备支持现房销售承诺制的新出让地块，远期将逐步优化、缩减商品房预售范围，推进现房常态化落地，实现实景看房、即买即交房。
从“南十条”可知，推行现房销售承诺制是迈出的第一步，未来会结合市场动态，研究逐步取消预售制，让市民在广州南沙买房“不是对着沙盘和样板间下单，而是走进已经建好的小区，看真实的风景、真实的户型”。
这一制度安排与房票安置形成了政策合力。房票安置的房源库中，不少项目本身就是精装现楼。群众用房票购房，最快54天即可实现顺利入住。
安置需求“活”起来
房地产市场“转”起来
房票安置的直接效应，是精准地将安置需求导入存量商品房市场。“房源超市”中的项目均为市场在售商品房，安置户的购房行为直接转化为真实的市场成交。房票不仅是安置凭证，更是撬动存量去化的杠杆。安置需求与市场供给精准对接，既让群众有了更多选择，也帮助房地产市场释放了库存压力，实现双赢。
广州南沙还积极探索拓宽房票使用范畴。在房票之外，存量商品房收购也在同步推进。未来随着房票安置覆盖面扩大、使用场景拓展，安置需求对房地产市场的正向拉动效应将进一步释放——而归根结底，政策好不好，要看老百姓住得踏不踏实。
从“等一套房安置”到“选一套房入住”，从“图纸买房”到“实景安家”，广州南沙用市场化的逻辑重新定义了“安置”，用制度创新为老百姓换来了实实在在的获得感。这不仅是房地产市场高质量发展的南沙探索，更是一项暖人心、聚民心的民生工程。
南方+记者 郑国豪
通讯员 谢子亮
通讯员 广州市南沙区住建局 广州南沙开发区土发中心
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